Köylerde Hisseli Tapu Çıkmazı: “Ya Hep Ya Hiç Olmamalı”

Karakoç, “Bir evin tapusunu ayıramadığımız için kardeşleri mahkemelik ediyor, aileleri birbirine düşürüyoruz. Devlet bu soruna artık kalıcı bir çözüm üretmelidir” dedi.

Köy yerleşik alanlarında özellikle miras yoluyla hissedar sayısının artması, mülkiyet sorunlarını da beraberinde getiriyor. Nesiller boyunca dededen babaya, babadan çocuklara aktarılan ev ve arsalar, zaman içerisinde yüzlerce kişiye ulaşabilen hissedar yapısı nedeniyle çözüme kavuşması güç bir hâle geliyor.

Tirebolu Civil Köyü Derneği Başkanı Recep Karakoç, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, hisseli tapu sorununun yalnızca teknik ve hukuki bir mesele olmadığını, aynı zamanda aile bütünlüğünü ve toplumsal huzuru etkileyen önemli bir sorun olduğunu ifade etti.

Vatandaşların yıllardır yaşadıkları evlerin bulunduğu arsaları kendi aralarında paylaşmak ve bağımsız tapularına kavuşmak istediklerini belirten Karakoç, mevcut mevzuattaki kısıtlamalar nedeniyle bu taleplerin çoğu zaman karşılık bulamadığını söyledi.

Özellikle miras yoluyla hissedar sayısının arttığı taşınmazlarda durumun daha da karmaşıklaştığını vurgulayan Karakoç, bazı taşınmazlarda 100’ün üzerinde hissedar bulunduğunu, hissedarların bir kısmının aynı köyde yaşamadığını, hatta birbirini tanımadığını ve nerede olduğunun dahi bilinmediğini dile getirdi.

“Baba evleri açık artırma masasına taşınıyor”

Hisseli mülkiyet nedeniyle vatandaşların evlerinde tadilat yapmaktan yeni yapılaşmaya kadar birçok konuda sorun yaşadığını belirten Karakoç, hissedarlar arasında uzlaşma sağlanamaması durumunda ortaklığın giderilmesi davalarının açıldığını hatırlattı.

Mahkeme sürecinde taşınmazın aynen taksimi mümkün görülmediğinde satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebildiğine dikkat çeken Karakoç, bunun aileler açısından ağır sonuçlar doğurabildiğini ifade ederek şunları söyledi:

“Bir kardeş yıllardır baba evinde oturuyor, diğer kardeş ise hissesinin karşılığını almak istiyor. Anlaşma sağlanamayınca yılların aile hatıraları açık artırma masasına taşınıyor. Bir tapuyu ayıramadığımız için kardeşleri, akrabaları ve kuzenleri birbirine düşürmemeliyiz. İnsanları doğup büyüdükleri baba evinden koparmamalıyız.”

“Mevcut yapılar için özel yasal düzenleme yapılmalı”

Sorunun çözümüne ilişkin önerilerini de paylaşan Karakoç, köy yerleşik alanlarında ilgili yasal düzenlemeler yürürlüğe girmeden önce yapılmış mevcut evlerin ve üzerinde bulundukları hisseli arsaların mülkiyet sorunlarının giderilmesi amacıyla özel bir yasal düzenleme yapılmasını önerdi.

Karakoç’un çözüm önerileri arasında;

• Mirasçıların ve hissedarların kendi aralarında anlaşarak rızai taksim yoluyla taşınmazlarını paylaşabilmesi,
• Mevcut yapıların bulunduğu eski yerleşimlerde asgari parsel büyüklüğü şartının yeniden değerlendirilmesi,
• Gerekli teknik ve hukuki şartlar sağlandığında bağımsız tapu verilmesinin önünün açılması,
• Yeni oluşacak parsellerin yola erişiminin güvence altına alınması,
• Bütün hak sahiplerinin rızasıyla gerçekleştirilen taksim işlemleri için tapu müdürlüklerinde uygulanabilir, açık ve öngörülebilir bir tescil süreci oluşturulması yer aldı.

Kamu yararı, yol ve yapı güvenliği gibi teknik şartların korunması gerektiğini de belirten Karakoç, mevcut yapılaşmaların mülkiyet sorunlarını çözümsüz bırakan uygulamaların yeniden ele alınması gerektiğini ifade etti.

Cumhurbaşkanlığına ve ilgili bakanlığa çağrı

Hisseli tapu sorununun yalnızca mülkiyet hakkıyla sınırlı olmadığını, aileler arasında yıllarca süren davalara, kırgınlıklara ve komşuluk ilişkilerinde husumetlere neden olduğunu belirten Karakoç, kimsenin miras hakkının elinden alınmasını istemediklerini, aksine herkesin hakkının korunarak uzlaşma yoluyla çözüme ulaşılmasını savunduklarını söyledi.

Açıklamasının sonunda başta Cumhurbaşkanlığı olmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına, milletvekillerine, siyasi partilere ve ilgili kurumlara çağrıda bulunan Karakoç, köylerdeki hisseli tapu sorununun kalıcı bir yasal düzenlemeyle çözüme kavuşturulmasını istedi.

Karakoç, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Bizim talebimiz kimseye ayrıcalık tanınması ya da bir başkasının hakkının gasp edilmesi değil. Hak sahiplerinin kendi aralarında anlaşarak, paylarına düşen hisseleri ‘ya hep ya hiç’ anlayışına mahkûm olmadan, yasal zeminde müstakil mülkiyete dönüştürebilmeleridir. Dede toprağı açık artırmayla el değiştirmeden, aile bağları kopmadan bu soruna çözüm üretilmelidir.”